Thông điệp từ người đứng đầu Keppel Land

Trong thời khắc chuyển giao sang năm mới Bính Thân 2016, hãy cùng nhìn lại những thành quả mà chúng ta đã đạt được trong năm qua. 2015 là một năm đầy phấn khởi. Với sự khởi sắc của nền kinh tế Việt Nam, và sự phục hồi của thị trường bất động sản (BĐS) sau 5 năm đóng băng, chúng ta đã gặt hái nhiều thành công với dự án Estella Heights. Cả hai đợt mở bán trong năm qua đều đã nhận được sự hưởng ứng tính cực với tổng số 670 căn hộ đã được bán ra. Tôi cũng rất vinh hạnh được chia sẻ tỉ lệ cho thuê 98% hết sức ấn tượng mà trung tâm thương mại (TTTM) Saigon Centre Giai đoạn 2 đã đạt được. Với đối tác thuê chủ lực là Takashimaya, TTTM Saigon Centre sẽ khai trương vào quý 3 năm nay. Song song với chiến lược của Công ty trong việc phát triển mảng dự án thương mại, chúng ta đang đẩy nhanh tiến độ Tòa tháp Văn phòng Giai đoạn 2. Khi toàn bộ các hạng mục hoàn tất vào năm 2017, Saigon Centre hứa hẹn sẽ trở thành một công trình biểu tượng tại TPHCM, và đáp ứng các nhu cầu về mặt bằng văn phòng và bán lẻ. Với sự phát triển mạnh mẽ phân khúc thị trường nhà ở tầm trung tại Việt Nam, Keppel Land đã đầu tư chiến lược vào Tập đoàn Nam Long, một nhà phát triển dự án dân cư tầm trung hàng đầu TPHCM, để có thể tiếp cận được sự thấu hiểu thị trường và cũng như chuyên môn của Nam Long. Tại Keppel Land Việt Nam, chúng ta luôn cố gắng mang đến các giải pháp tối ưu về chức năng, thiết kế, và sự hài lòng cho khách hàng. Những nỗ lực này đã được ghi nhận khi chúng ta được trao tặng danh hiệu “Nhà Phát triển BĐS Tốt nhất Việt Nam” lần thứ 4 liên tiếp tại lễ công bố “Giải thưởng BĐS Euromoney” năm 2015. Với những thành tích này, tôi xin gửi đến tất cả quý khách hàng, các đối tác, cộng sự, cũng như toàn thể nhân viên Keppel Land Việt Nam lời cảm ơn chân thành nhất. An toàn là ưu tiên hàng đầu, một giá trị cốt lõi, cũng như một khía cạnh không thể tách rời tại Keppel. Tôi vui mừng được thông báo chúng ta đã đạt được một năm 2015 không-tai-nạn nhờ vào việc luôn tuân thủ những tiêu chuẩn nghiêm ngặt về An toàn Lao động. Thấu hiểu rằng con người là một trong những nền tảng thành công, chúng ta luôn nỗ lực khích lệ và đào tạo nguồn nhân tài, tạo tiền đề giúp Công ty phát triển. Song song đó, chúng ta cũng thường xuyên tổ chức những hoạt động thiết thực hướng về công đồng. Với một nền kinh tế khởi sắc, Việt Nam được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những quốc gia tăng trưởng tốt nhất khối ASEAN trong những năm sắp tới. Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM, sẽ tiếp tục thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Ngoài ra, Việt Nam cũng sở hữu một dân số trẻ và năng động, cùng một tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh. Tất cả những yếu tố trên sẽ đẩy mạnh nhu cầu về nhà và văn phòng chất lượng cao. Chúng ta tin tưởng vào tiềm năng dài hạn của thị trường BĐS Việt Nam và sẽ tiếp tục tăng cường sự hiện diện cũng như cam kết phát triển cùng Việt Nam. Thay mặt công ty, tôi xin gửi đến tất cả các bạn cùng những người thân yêu một năm mới hạnh phúc và thịnh vượng.

Triển vọng tăng giá cổ phiếu ngành bất động sản

Khi đánh giá triển vọng cổ phiếu ngành chúng tôi dựa vào khả năng tăng trưởng trong ngắn hạn (trong vòng 1 năm), và trong dài hạn (theo một chu kỳ kinh tế). Việc đánh giá dựa vào 02 nhóm tiêu chí cơ bản:  Nhóm tiêu chí liên quan tới kết quả kinh doanh trong năm và định giá cổ phiếu, bao gồm định giá theo phương pháp tương đối  Nhóm cổ phiếu liên quan tới biến động giá và tương quan với biến động giá toàn thị trường. a. Chỉ tiêu định giá tương đối  Chúng tôi dựa vào chỉ tiêu P/E để định giá cổ phiếu ngành bất động sản trong giai đoạn năm 2015  Với mức EPS được dự báo xoay quanh mức 1,620.54đồng/cổ phiếu, P/E forward của cổ phiếu bất động sản sẽ xoay quanh mức12.33  P/E forward của ngành Bất động sản ở mức 12.33 theo chúng tôi là mức trung bình của thị trường trong trạng thái cân bằng kể từ năm 2012 - nay, do vậy chúng tôi cho rằng ở mức P/E hiện tại thì giá cổ phiếu ngành bất Động sản không còn hấp dẫn hơn so với thị trường. b. Biến động giá cổ phiếu Ngành Bất động sản  Giá cổ phiếu bất động sản tăng kể từ cuối năm 2012 và kéo dài tới tháng 8/2014, trong đó các cổ phiếu trong ngành lần lượt luôn phiên tăng trong suốt giai đoạn này, và đây cũng là giai đoạn mà nhóm cổ phiếu Bất động sản là một trong những nhóm cổ phiếu dẫn dắt thị trường.  Khi xem xét lại nguyên nhân cổ phiếu của một ngành tăng điểm dẫn dắt thị trường chúng tôi rút ra rằng hầu như tất cả các ngành khi cổ phiếu tăng giá thì cần phải có kết quả kinh doanh tăng trưởng vượt trội thể hiện ở thống số EPS tăng trưởng cao. Ngành bất động sản, trong 02 giai đoạn năm 2009 và cuối năm 2012 - 8/2014 đã tăng nhanh đều kèm với việc kết quả kinh doanh của giai đoạn đó cao hơn năm liền trước rất nhiều, bảng 3 dưới: EPS ngành Bất động sản từ năm 2009 - 2014 Năm 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 BĐS 6.83 5.33 4.55 3.83 3.26 2.31 1.74 Thị trường 30.86 27.24 25.04 22.39 19.34 14.61 11.17 Tốc độ tăng CPLH - BĐS 28.20% 17.22% 18.55% 17.59% 40.93% 33.24% Tốc độ tăng CPLH - Thị trường 13.27% 8.79% 11.86% 15.75% 32.38% 30.76% Năm 2014 2013 2012 2011 2010 2009 Bất động sản 1,217 1,665 593 1,164 3,933 3,570 Tỷ lệ tăng trưởng Thị trường 5.25% 9.81% -10.66% -24.30% -5.10% 67.38% Tỷ lệ tăng trưởng ngành BĐS -26.88% 180.79% -49.04% -70.42% 10.18% 101.71% 14 Báo cáo Ngành Bất động sản 06/2015  Từ bảng 3 có thể thấy rằng EPS của cổ phiếu ngành bất động sản năm 2013 và 2009 đã có bước tăng mạnh so với năm trước đó, và giá cổ phiếu đã tăng, điều này có nghĩa là giá cổ phiếu sẽ tăng khi kết quả kinh doanh/cổ phiếu tăng,  EPS năm 2015 của các cổ phiếu bất động sản không đạt bước tăng đột biến so với năm 2014 đây là yếu tố dẫn tới Cổ phiếu ngành Bất động sản sẽ ít khả năng tạo ra sự dẫn dắt thị trường tăng điểm. Kết Luận Dự báo EPS, diễn tiến giá cổ phiếu ngành Bất động Sản trong quá khứ và động lực tăng giá của cổ phiếu ngành trong quá khứ đưa chúng tôi đến kết luận rằng: trong năm 2015 ngành bất động sản ít có khả năng trở thành ngành dẫn dắt thị trường tăng giá và việc đầu tư vào cổ phiếu ngành bất động sản có thể đạt mức lợi suất tương đương mức lợi suất toàn thị trường.

Căn hộ chung cư lựa chọn của nhà đầu tư tầm cỡ

Thị phần khó mà đi xuống

Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, nguồn cung sản phẩm nhà ở trong năm nay nhìn chung rất dồi dào, riêng phân khúc căn hộ sở hữu thể lên đến khoảng 50.000 căn. Con số này hơi to so có lượng tiêu thụ trong năm 2015 mới đây. "Do vậy, cuộc cạnh tranh về đầu ra giữa các chủ đầu cơ sẽ quyết liệt hơn", TS. Đinh Thế Hiển Phân tích.

lúc được hỏi nguồn cung cao như vậy liệu thị phần BĐS có bong bóng không, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, tín hiệu của bong bóng BĐS là thương lượng cực to hẳn nhiên ngừng thi côngĐây là giá tăng liên tục. "Còn thị trường BĐS hiện nay chỉ mới bình phục bước đầu sau nhiều năm đóng băng, lượng trao đổi thực chất chưa phổ quát nên chẳng thể xảy ra bong bóng được", TS. Hiển nhấn mạnh.

đặc biệt, sở hữu những yếu tố kinh tế vĩ mô tới thời điểm hiện giờ và các dự đoán trong khoảng thời gian dài cho thấy thị phần BĐS trong năm nay vẫn hoạt động phải chăng, chưa có tín hiệu bong bóng, tuy nguồn cung ở tầng lớp cao cấp đang hơi cao. Theo Đánh giá từ giới chuyên gia Tìm hiểu, phân khúc nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng sẽ thu hút đa dạng nguồn tài chính nhất trong năm nay.

Lúc tồn kho là lợi thế

mang trị giá tồn kho lên đến hàng ngàn tỷ đồng, thế nhưng, chỉ một số ít doanh nghiệp lo lắng. gần như những đại gia cho rằng Đó còn là 1 lợi thế lớn lúc bất động sản phục hồi vì chủ động được sản phẩm.

Dù hàng tồn kho đang ở mức 5.400 tỷ đồng, đại diện đơn vị cổ phần tăng trưởng bất động sản Phát Đạt tỏ ra thản nhiên, thậm chí coi đây là điểm mạnh của công ty trong giai đoạn thị phần hồi phục. Bởi lẽ, đơn vị phải với thực lực mới có được quỹ đất trị giá, song song phải có tiềm lực nguồn vốn mới xây dựng được nhà ở bán ra thị phần. "Chúng tôi thậm chí còn với kế hoạch lớn mạnh thêm quỹ đất quy mô nhỏ, có thể vun đắp và bán hàng nhanh để đáp ứng cho chiến lược đánh nhanh thắng nhanh trong năm 2015", ông đề cập.

trao đổi với VnExpress, ông Huỳnh Phước Nghĩa - Chuyên gia bản vấn cấp cao công ty tư vấn kinh doanh hội nhập thế giới (GIBC) cho biết: "Tồn kho bất động sản được giám định phải chăng, xấu cần phải phân dòng và tùy vào từng thời điểm. ngoài ra, dưới góc nhìn khách quan cần thận trọng vì đây là con dao hai lưỡi".

Căn hộ chung cư làm sóng cuối năm

cộng mang đà đi lên của thị trường BĐS, mức nâng cao này tập trung tại một số Công trình đang chuẩn bị hoàn tất, những Dự án sở hữu tiến độ nhanh, vị trí vàng, cơ sở thấp. các Dự án thuộc phân khúc như căn hộ diện tích nhỏ, có vị trí tốt dễ cho thuê, Công trình của các chủ đầu cơ uy tín, khai triển đúng tiến độ cũng ghi nhận lượng gia dịch tăng đáng nói cộng với mức tăng giá trở lại.

thương lượng BĐS tăng mạnh cụ thể, tính đến ngày 20/5/2015, tổng trị giá tồn kho BĐS còn khoảng 67.443 tỷ đồng; so sở hữu thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng. Trong chậm tiến độ tồn kho căn hộ chung cư 12.908 căn (tương đương 19.799 tỷ đồng), tồn kho nhà tốt tầng 9.066 căn (tương đương 16.130 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở 8.378.856 m2 (tương đương 26.969 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương nghiệp 1.637.782 m2 (tương đương 4.545 tỷđồng).

Tình hình đàm phán trên thị trường BĐS khởi sắc trong nửa đầu năm 2015 cũng là nguyên do hút. Theo số liệu của Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư), tính hết ngày 20/5 ngành kinh doanh bất động sản xếp hạng thứ hai có 10 Công trình đăng ký mới và 7 lượt Công trình nâng cao vốn sở hữu tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 461,5 triệu đô la, chiếm 10,7% tổng tài chính. Theo những chuyên gia, mẫu vốn FDI được dự kiến sẽ tiếp diễn đổ mạnh vào thị trường BĐS sau ngày 1/7 lúc Luật buôn bán Bất động sản có hiệu lực cho phép người nước ngoài được mua đất tại Việt Nam.

Tiêu Chí Khắt Khe Khi Chọn Căn Hộ Chung Cư

Vị trí sở hữu

Đối có một bất động sản tổng thể và Công trình căn hộ chung cư nhắc riêng, rõ ràng ko gì sở hữu trị giá hơn vị trí. Thật vậy, một Công trình sở hữu vị thế đẹp thuộc và loại nhất nhì trong khu vực chẳng những sẽ mang đến lợi thế về khả năng đi lại, kết nối tới rộng rãi địa điểm quan trọng ở khu trọng tâm 1 bí quyết nhanh chóng mà còn giúp chủ nhân được thụ hưởng phổ quát trị giá vô giá khác khó mà đong đếm. tuy nhiên, trong bối cảnh quỹ đất dành cho bất động sản đang càng ngày khan thảng hoặc như hiện giờ, đặc thù là tại các thành thị to như Hà Nội và TPHCM thì việc sắm sắm được 1 căn hộ sỡ hữu vị trí thuận lợi là chẳng hề dễ.

Thấu hiểu mong muốn này của đa số người mua, trên thị trường cũng đã xuất hiện hơi phổ quát Công trình chung cư được vun đắp trên khu đất đã chuyển đổi công năng dùng dưới sự phấn đấu quyết tâm của các công ty nhằm biến giấc mơ mang căn hộ chung cư sắp khu trung tâm đô thị của phổ quát gia đình trở thành hiện thực.

Đặc tính của khu đất

Để đánh giá 1 Công trình căn hộ chung cư sở hữu đáng sống hay ko so sở hữu vị trí thì đặc tính khu đất cũng là 1 trong những tiêu chuẩn cần được cân nhắc kĩ trước mỗi quyết định xuống tiền. Tại Việt Nam, đặc trưng ở các thị thành to như Hà Nội và TPHCM, thời kỳ thành phố hóa diễn ra tuy nhanh song vẫn phải dựa trên nền móng những làng thị trấn cũ dẫn đến sự xuất hiện mới của phổ quát khu đô thị vệ tinh.

ngoài ra, chẳng hề mảnh đất nào cũng thấp để khiến nơi ổn định gia đình trong tương lai nếu như nó ko được xây dựng trên nền khu đất thuộc các làng phố khi mà việc trưng dụng cả những bãi đất hoang, khu tha ma để xây Dự án là không hiếm. Là 1 người dùng thông minh, bạn cần lưu ý kĩ lưỡng vấn đề này để chọn tậu đúng Dự án được vun đắp trên các mảnh đất “lành” giúp hưởng được vượng khí, phúc lộc may mắn cho cuộc sống sau này.

Môi trường sống

Đây là một định nghĩa tương đối rộng khi nói đến bởi lẽ không gian sống bao gồm phổ quát nhân tố khác nhau như: không gian, hạ tầng giao thông, mật độ vun đắp, cơ sở cơ sở, điều kiện giao thông, dân cư... dĩ nhiên chẳng hề thuần tuý nhưng trên thị trường ngày nay đang ngày càng với đa dạng Công trình được kiến tạo để thừa hưởng các nhân tiện ích sẵn mang của các khu dân cư, khu tỉnh thành hiện hữu lân cận.

Tại các Công trình này, khách hàng chỉ việc dọn vào ở ngay mà chẳng hề lo lắng bởi đa số những nhu cầu trong khoảng cơ bản tới cao cấp của cư dân đều được chủ đầu cơ cung ứng hồ hết trong khoảng hệ thống một thể ích dịch vụ được phát triển toàn diện, qua ngừng thi côngĐây góp phần nâng cao trị giá cho bất động sản tọa lạc trên địa bàn khu vực đề cập riêng và cả đô thị tổng thể.

Chủ đầu cơ uy tín

Trước mỗi quyết định đặt tậu sản phẩm là Công trình bất động sản, nhất là căn hộ chung cư, các bạn cần đặc biệt chú trọng đến vấn đề này để chiếc tiền đầu tư của mình chọn đúng bãi đáp an toàn. Theo chậm tiến độ, để tránh tối đa rủi ro, ưu tiên cho những Dự án được lớn mạnh bởi những công ty chủ đầu uy tín hoặc những nhãn hiệu có chỗ đứng vững chãi trong lĩnh vực hoặc đã từng khai triển đa dạng Công trình lớn là 1 chọn lọc khôn ngoan.

Thậm chí để cứng cáp hơn, người dùng còn với thể Tìm hiểu phản hồi khách quan của chính các “người trong cuộc” - phần lớn là những người đã mua và tiêu dùng nhà cung cấp tại các Công trình của chủ đầu cơ này. Qua hơn một thập kỷ vững mạnh, hiện giờ đa dạng thị thành to như TPHCM và Hà Nội nổi lên không ít các thương hiệu tên tuổi, uy tín đã được cộng đồng ghi nhận và đây sẽ là 1 trong những cơ sở vật chất đáng tin cậy để người mua chọn lọc.

không những thế, dành thời gian đọc qua các tin bài về Công trình đã từng được chủ đầu tư khai triển trên những trang báo hay chịu khó Đánh giá các thông báo “bên lề” về những tiếng tăm chủ đầu tư bạn để ý cũng là một cách hay giúp chọn được đâu là gương mặt xứng đáng để đặt niềm tin.

Tiến độ bàn giao

Tại một Dự án, mức giá luôn là nguyên tố được khách hàng để ý nhưng đặt trong một vài trường hợp, giá của 1 căn hộ sẽ bị tác động phần nhiều, thậm chí còn bị thay đổi theo chiều hướng thụ động sở hữu các bạn, tỉ dụ như tiến độ bàn giao Dự án. Theo Đó, lúc đầu tư căn hộ tại 1 Dự án chậm bàn giao, người dùng sẽ là phía phải gánh chịu hồ hết các rủi ro về mặt nguồn vốn do bị chôn vốn, trượt giá và chưa kể phổ thông nguyên tố khác nữa.

Trên thực tế, mối tương quan giữa 1 Công trình có tiến độ bàn giao đúng hứa sở hữu tổ chức đầu tư uy tín theo chúng tôi là khá khăng khít. bây giờ, để tăng thêm sức thuyết phục cho các sản phẩm của mình, phổ thông chủ đầu cơ đã chủ động phân phối những thông tin về tiến độ thực hành Dự án và thời khắc bàn giao cụ thể trên website chính thức giúp người mua tiện thể theo dõi.

tương tự, sáng tỏ hóa trong giai đoạn khai triển Công trình đang dần trở nên một trong các tiêu chí bắt buộc để một đơn vị bất động sản khẳng định uy tín nhãn hiệu cũng như gia tăng thêm sức lôi cuốn cho các sản phẩm của họ trước lúc tung ra thị phần.

Bảo đảm về mặt pháp lý

bên cạnh tiến độ, pháp lý Công trình cũng là một vấn đề được khách hàng đặc trưng coi trọng, nhất là lúc đã có quá phổ thông vụ bê bối xoay vòng vo câu chuyện mua bán chung cư được liên tiếp được đăng vận chuyển chỉ cần khoảng qua. Theo chậm triển khai, một Công trình chung cư “sạch” phải thỏa mãn được 2 mục tiêu sau:

1 là Công trình phải phê duyệt thứ tự cấp phép, mang phần lớn các chiếc hồ sơ hợp thức theo đúng quy định của luật pháp. Đây là vấn đề pháp lý riêng của Công trình mà bất cứ chủ đầu cơ nào cũng đều phải thực hiện trước khi cho thi công.

2 là giao kèo ký kết giữa 2 bên phải rõ ràng, sáng tỏ trong chậm triển khai biểu thị đa số mọi quyền lợi và nghĩa vụ của cả chủ đầu tư và bên tìm. Lưu ý đến vấn đề pháp lý giữa chủ đầu tư và khách hàng sẽ giúp các bạn giảm thiểu được những rủi ro, giảm thiểu biến mình thành phe yếu thế trong thương lượng.

các bạn có thể chủ động tham khảo sự tư vấn, nhờ viện trợ của các luật sư hoặc các người mang đa dạng kinh nghiệm thực hiện đàm phán bất động sản để im tâm hơn trước khi đưa ra quyết định đặt bút ký vào bản hiệp đồng tậu bán.

Ngoài mặt và nội thất Công trình

những căn hộ tại một Công trình chung cư thông thường sẽ có ngoài mặt tuân thủ theo một mô tuýp chung song quý khách vẫn với thể tạo ra điểm khác biệt bằng bí quyết lựa chọn nội thất mới theo sở thích và bắt mắt của riêng mình. tuy nhiên, để khiến được điều này thì 1 Công trình với lối bề ngoài kiến trúc thấp, nội thất sắp đặt thích hợp sở hữu công năng sử dụng sẽ mang lại rộng rãi phương án lựa chọn hơn cho chủ nhà và trái lại.

hiện tại, thiết kế ban đầu của căn hộ đang trở nên một trong những tiêu chuẩn bậc nhất tác động lớn đến quyết định chọn mua của khách hàng. Nắm bắt được sở thích này, phổ quát chủ đầu tư đã bắt đầu chú trọng hơn tới việc mẫu mã kiến trúc, phương pháp sắp đặt đồ nội thất trong căn hộ bằng cách chọn lựa những đơn vụ sản xuất tiện ích cao cấp và chuyên nghiệp đem lại sự ưng ý về những giá trị gia nâng cao mà các bạn xứng đáng được lợi lúc sắm sản phẩm.

Tính chất tổ hợp

Chọn đầu tư căn hộ tại các Công trình mang tính tổ hợp cao sẽ mang đến phổ biến lợi thế hơn bạn nghĩ. Theo Đó, thay vì chọn tìm 1 Dự án chỉ thuần tuý phân phối 1 căn hộ để ở thì việc dọn về sinh sống tại Dự án được xây dựng theo mô hình tổ hợp sẽ giúp cư dân tiếp cận thuận tiện hơn sở hữu những tiện ích dịch vụ tích hợp ngay bên trong Dự án như siêu thị, nhà hàng, khu tập gym, bể bơi,… Đây là một điểm cộng lớn, điều quan yếu khiến nên một cuộc sống tiên tiến đúng nghĩa cho cùng đồng cư dân, nhất là khi chúng ta đang sống trong 1 thời đại mà quỹ thời gian dành cho các dịch vụ bên ngoài đã bị thu hẹp đi hơi phổ thông.

Cơn sốt căn hộ ven sông Sài gòn

Vị trí “cơn sốt” chưa sở hữu điểm ngừng

Vị trí là trị giá to nhất của 1 bất động sản tổng thể, hay 1 căn hộ chung cư đề cập riêng. Việc tậu được 1 căn hộ chung cư có vị trí đẹp tại các thị thành “đất chật người đông” như Hà Nội và Sài gòn là 1 điều ko phải đơn thuần.

Nắm bắt được nhu cầu khá phổ quát Dự án căn hộ chung cư đã được vun đắp giáp sông Sài gòn ngay sát trọng tâm thành thị, giáp tuyến đường vòng đai rất tiện lợi trong việc sinh sống, chuyển động góp phần phân phối cho thị trường các căn hộ chung cư có vị trí tốt.

Trị giá bất động sản
Nhất cận thị: gần ngay trọng tâm tỉnh thành Hồ Chí Minh

Nhị cận giang: Ven sông Sài gòn

Tam cận lộ: nằm ngay các con phố chính kết nối trung tâm và những quận trong bán kính 5 km

Tại TP.HCM các Dự án căn hộ ven sông được được người dân cũng như giới đầu tư bất động sản săn đón nhiệt liệt, đây là tầng lớp được dự đoán sẽ sở hữu trị giá gia nâng cao rất cao lâu dài gần.

Nâng tầm cuộc sống

Căn hộ ven sông Sài gòn được kiểu dáng hiện đại và đẳng cấp, mang view ngắm sông tuyệt đẹp. ko gian thả phanh, mát mẻ xua tan đi hết chiếc oai bức của trưa hè.

Bạn sẽ luôn cảm nhận được sự trong lành của bỗng dưng và cây cỏ bên dòng sông Sài gòn hiền hòa

Nơi đây ko chỉ đơn thuần là chổ ở mà còn là nơi giúp bạn thăng bằng cuộc sống, môi trường sông xanh thân thiện mang khi không mà không phải bất cứ căn hộ cao cấp nào cũng đem lại được.

Những ưu nhược khia mua nhà gắn liền với đất

những điểm lợi nhà đất

- Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.

- cùng tầm tiền, tổng diện tích với thể to hơn chung cư :

- Vì là mang của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do khiến cho điều mình thích. Bạn muốn sang sửa, cơi nới hoặc công ty bạn bè ăn nhậu, karaoke suốt đêm cũng ko ai với quan điểm gì.

- Vì đây là tài sản thực sự của bạn, bạn muốn sữa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép người nào,bạn có thể xây theo bất cứ ngoài mặt nào bạn thích.

- ko phải trả bất kỳ giá thành nào như ở chung cư. thí dụ giá tiền bảo trì, cầu thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…

- ví như sở hữu điều kiện mua căn hộ rộng, bạn sẽ với khu vườn nhỏ của riêng mình.

- Nhà đất với tính tây riêng hơn. nếu vợ chồng bạn với to tiếng thì cũng ko ai biết. Còn nếu như ở chung cư, các phòng sát vách nhau, nói khá to một tẹo bên kia cũng sẽ nghe thấy.

- Giá cả thường mang thể tăng giá theo thời kì hoặc giữ giá rẻ hơn chung cư. phổ quát trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng lặng hoặc ưu đãi.

những nhược điểm nhà đất

- Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so sở hữu giá nhà chung cư.

- nếu như cộng một tầm tiền như chung cư thì sở hữu thể vị trí hơi xa trọng điểm

- Ít hoặc xa những nhà sản xuất, tiện ích.

ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét tới vài km (chung cư thì đi bộ được)…

- tiếp giáp với không nhiều chức năng bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….

- đôi khi dân trí quanh đó khá tốt khiến cho tương đối nhức đầu

- Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn ví như đông người đến chơi.

- giả dụ sở hữu ô tô với thể hơi bất luôn tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.

Nhà chung cư hay dưới đất đều rẻ nếu như không gian sống, cơ sở vật chất khoa học & cơ sở xã hội đảm bảo. Mỗi dòng đều có những ưu và thiếu sót, quan trọng là chúng với thích hợp mang nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay không. thí dụ, khi bạn còn trẻ, cuộc sống và công tác lôi cuốn bạn nên nhà chung cư có vẻ hợp sở hữu bạn hơn do an ninh thấp hơn lúc bạn vắng nhà, những em bé của bạn có môi trường sống trong một ko gian rộng hơn …Ngược lại, lúc bạn phổ quát tuổi thì cuộc sống ở chung cư nhiều khi dễ gây cảm giác buồn chán, không gian im ắng tới lãnh đạm, rộng rãi lúc thèm được nghe tiếng người hỗ tương, tiếng xe pháo. lúc Đó, nhà đất mới là chọn lựa hoàn hảo.

bên cạnh đó, dù bạn đầu tư căn hộ chung cư hay nhà riêng thì trước nhất bạn cần phải Đánh giá thật kỹ những trở ngại sau để hạn chế phải những quyết định sai lầm không đáng có:

+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, ko bị nóng…)

+ Chất lượng xây dựng

+ Pháp lý tài sản mang sổ hồng, sổ đỏ hay không

+ Vị trí so với nơi bạn khiến việc, con cái đi học, sinh hoạt

+ chiếc tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí

+ Giá mua so có giá thị phần

+ Phong thủy

+ Chủ đầu tư: với uy tín lâu năm hay ko, đã vun đắp được bao lăm dự án đối sở hữu mua đất chung cư, còn đối sở hữu mua căn hộ riêng thì phải xem chủ nhà sở hữu dễ tính không, hàng xóm láng giềng thế nào? Khu xã lối xóm với an ninh quy trình không? có bị rơi vào quy hoạch không? Khả năng sinh lời sở hữu không?

căn hộ dịch vụ cao cấp had apartment nguyen dinh chinh

Phần nhiều những căn hộ không hút thuốc tại đây đều mang khu vực sinh hoạt biệt lập và ban công riêng nhìn ra quang cảnh thành phố. không những thế còn có TV màn hình phẳng và lò vi sóng. các phòng tắm riêng được trang bị vòi sen.

HAD Apartment - Nguyen Dinh Chinh cách trọng điểm Triển lãm và Hội nghị Tân Bình 5 phút lái xe. Chỗ ở này cách thức trường bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 10 phút tài xế. Khách đi xe 15 phút là đến Chợ Bến Thành ở thị xã 1.

Khách với thể gửi hành lý miễn phí tại quầy lễ tân. nhà cung cấp thu đổi ngoại tệ và máy rút tiền ATM tại chỗ cũng sở hữu tại đây

Giá cho thuê căn hộ nhà cung cấp HAD một phòng ngủ là 12,2 triệu/tháng 

(Bao phí vệ sinh, giặt ủi, nước sinh hoạt, kiểm soát an ninh, internet, truyền hình cáp,…)

tuy nhiên, HAD apartment còn có đa dạng chiếc căn hộ cho bạn lựa chọn:

- 02 phòng ngủ 90m2, giá 19.95 triệu/ tháng

- 02 phòng ngủ 80m2, giá 18.5triệu/tháng

- 01 phòng ngủ 35m2, giá 8.8 triệu/ tháng

- 01 phòng ngủ 40m2, giá 11.1 triệu/tháng